工商時報 馬婉珍／台北報導
買屋收租金，也算是一種理財工具，然而，投資並非無往不利，一 定也有風險，所以，要當一個成功的包租公之前，必須先下功夫、學 會投資套房的竅門，才能更了解市場，正確掌握投資機會。專家指出 ，台中的套房投報率約6％至8％，比起台北、高雄兩大都會區還高， 從台中套房下手，利潤並不差。
一位10多年前在台中投資公寓、華廈等大面積的房子，轉而投資套 房的包租公，提供3點訣竅參考。
一、密切注意商圈移轉。學區周邊、商圈在外租屋的上班族，工作 了一整天，下班都希望能早點回家休息，上班地點若離住家很近，通 勤就比較方便。
照理說，投資套房應切中商圈核心，然而，各大都會區都有商圈移 轉的隱憂，如高雄鹽埕區在10多年前是非常熱鬧的地方，如今因商圈 移轉而不如往昔；而像台中火火車站周邊，原本也是商業活動最頻繁 之地，附近店面每年嬋連地王寶座，如今也因商圈移轉，鬧區轉換至 中港路周邊。
此外，群義房屋南屯店主任詹豐澤也建議，以台中而言，大專院校 附近通常是商圈集中地，投資套房可以學區周邊為首要考量。目前像 是逢甲商圈、東海商圈、一中商圈等，周邊都有完整的商業機能，學 生在此就學、生活，都會創造租屋的需求，不論是租給學生或上班族 ，都有商機。
二、專營學生套房。套房達人說，在台中投資學生套房，投報率高 達8％，比定存或買股票好太多，不過，有些大學附近的增建很多， 一旦鄰居檢舉，就必須拆除，風險很大；有些學校距離商圈太遠，若 新手投資，他不太建議列為首選。
詹豐澤說，計算學生人數、宿舍房間數以及學生外宿人口等三者的 比例也很重要，他以中興大學為例，由於中興大學不像逢甲大學或東 海大學一般，周邊有熱鬧商圈的加持，但是它卻是包租公偏愛投資的 地區，主要是因為中興大學的學生有1萬4千人、宿舍房間有2千個， 學生外宿比例高達8千人，這對於包租公來說，投資套房就會有利潤 。
三、套房物件勿分散，才容易集中管理。所投資的套房物件，也不 要分散太遠，以免管理不當，會因此喪失房客，降低出租率。
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