＜1/10營建成本、9/10營運成本＞
套房長期持有的話，就要有長期持有的考量。在國外就有一個觀念，這個觀念需要被嚴格的建立，那就是1/10的營建成本、9/10的營運成本。
簡單說，以一個水龍頭為例，你為了省錢用了幾百塊的，某天不小心裂掉了，水從牆壁往下滲，破壞了防水層之後造成整個漏水、滲水的情況，讓整個家具發霉、管線壞掉，維修的款項是相當可觀的。好一點的水龍頭可能一、兩千塊的，光價差就不知幾十倍、幾百倍都有可能，這就是為什麼要抓到1/10比例的原因。
以配線來說，電線的包覆性及傳導沒有很好的話，它可能就會讓你的電費變得比較貴。再來就是你偷工減料，電線用得比較細，前面三、五年可能撐得住，萬一又發生火災或意外傷害，自己房子加上賠隔壁鄰居的錢不就更多了嗎？
所以一開始的時候，我們在選擇用料時，最好選擇比短期還耐用一點、貴一點的。
＜地板用料差異＞
假設我這個套房短期要賣出去，地板可能用木頭地板，讓它看起來有質感、租金可拉高，下一手買方看起來用料不錯質感佳，覺得裡面一定真材實料。相反的，如果是長期持有的話，我一律都用塑膠地板，為什麼？
木頭地板預計可以撐三年，包含刮傷、保養不良、狗狗尿尿等等原因，所以三年後就要換一次，第一個房客可能租七千、第二個房客只能租六千、第三個房客租五千，級距是往下掉，三年後一坪還是要花三千塊把它換掉。
如果我用一坪一千塊的塑膠地板，但是每一年換新的呢？
第一年租六千五、第二年六千五、第三年還是六千五，價錢不變的情況下，看起來像全新的一樣，出租的速度比二手的快，因為這麼便宜又全新的你要去哪找？
除了租金的維持，再來市場的搶手度也會有落差，設備成本攤提跟用料都會不盡相同。
＜設備用料差異＞
電線的部份，在短期持有上看來，我們採用符合法規或是儲熱式的熱水器，這樣電線不會用到太粗；相反的，在長期持有上，電線就要用好一點、粗一點，熱水器選用瞬熱熱水器或是瓦斯管熱水器，瓦斯管裝在室外、瓦斯爐也裝在室外，就安全性來講比較高，但是相對的人員安裝成本較高。
房客之後在用熱水時，就不會覺得每個月電費這麼貴，甚至不續租等抱怨產生。當然，跟你房租的定價也有關，房租三千電費一千就唉唉叫了，相對的房租一萬電費一千就覺得還好。
＜痛苦指數起因＞
在長期持有的情況下，你必須要捨棄一些花俏、華麗的東西，尤其是公共區域，為什麼呢？因為這個東西之後折舊了，你要更新時可能連租金收了都補不回來，壁紙一摳就掉，租金每況愈下。
長期持有的狀況下，就要維持它應有的水平，該是七千就七千、該是一萬就一萬。很多人都只記得我每個月都有收房租，但很少有去算過每個月花了多少維修費、時間成本，廠商維修比價、房客沒帶鑰匙還幫房客開門等等。
原本一個月收七千有三件事情，到後來一個月收三千但有五件事情，維修越來越多，租金越來越低，形成死亡交叉，到最後就是你痛苦指數開始的時候。
因此，長期投資與短期投資的思維一定要區分開來，才不會花費太多心力在無謂的事物上，如何省時省力又達到高效率，正是投資客們值得細細思考之處。
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