＜建物變更登記＞
以建物部份來說，當初是買圖面上為套房產品的話，基本上不會有太大問題。
如果我們是買三房兩廳或者是透天改建的套房，絕大部份都沒有做變更登記的動作，唯有做變更登記之後，你的建物平面圖跟實際上才會變成一樣，在法律上比較不會有爭議
變更登記又該怎麼做呢？當我們一開始決定要將三房改建成為套房時，在規劃之初就要照著基本的建築法規來做設計。
比方說承重牆不能拆除、變更，這部份可以詢問建築師的意見，在合法變更價位的部份，一坪大約兩三千元成本不等，除了要看建築師的簽章，在施工前最好就送圖面給建管課，如此一來，當別人在檢舉你這是違建的時候，你就能出示合法經營證明。
＜改建套房稅務＞
出租套房就有所得，有所得就必須報稅，當然這裡面有一些小技巧，比方說有報但未報足額跟你未報的罰則有明顯差異，所以建議你或多或少報一點。因為期間當中不見得每間套房都滿租，只要你有報，就算罰也在預估範圍內。
值得一提的是，在租賃所得當中又有50%左右，可以做免列舉扣除額，你可以參考會計師的建議看要怎麼做，或是請管理顧問公司選擇用列舉還是免列舉，亦可經精算後以較低廉的價錢轉租給你的親戚，再由你的親戚轉租給房客、管理公司，因為管理公司本身可以用人事支出、維修成本等名義列舉，有發票可以來處理。
更重要的是，你在稅務部份不能閃得太誇張，萬一有惡房客用這個來要脅你，當你站不住腳時，就會損失相當可觀的金額。例如他提早搬走，要你退給他一個月的押金五千塊，你不退這五千塊他就到國稅局去舉發你，到時候就得不償失了！
在奢侈稅部份，如果說你買進來不到兩年轉賣就會有奢侈稅的問題，所以至少都會撐個兩年。想要平安一點、順遂一點的話，就可以多多跟管理公司請教，在出租服務、實價登錄、開發票、報稅等方面每一家做法不一，都應該仔細評估慎選才是。
＜法律層面的合法＞
如果說，你是委託一般的中人，就是沒有參加仲介同業公會的這種，就會常出現一些狀況，像是三租、四租、五租錢收了就跑，一堆房客跑來跟你要錢等等，這種仲介多到不勝枚舉，會浪費很多時間在處理相關事務。
既然你想要找專責專任的仲介，就要守本分的申報稅額，基本上他幫你出租就要做實價登錄，登錄上去久了沒有報稅，國稅局一樣找你麻煩。
在土地法中，除了你的建物、稅務合法之外，程序也要合法。因為套房本身它的利潤就不是很高，沒有必要為了它冒險去殺頭，萬一你不小心得罪人的時候，他就會去告你違建、沒有繳稅、實價登錄上的問題，搞得好像做賊一樣，去做一些偏門的利潤反而比較高。
事先規劃好，成本不會增加太多，至少睡得安穩，因為你錯在先(違建等等)，所以人家檢舉不是沒有道理。
附帶一提，萬一你的套房是真違建，其它人的房子都沒倒，就你的倒了，如果只是財務上的損失倒還好，反之，因為你的疏忽危害到他人生命，除了現任的屋主之外，承包商跟當初的屋主都有連帶罰則，因此不可不慎。
簡而言之，要做到絕對合法套房有它的困難度在，只能儘量做到相對合法，在能力範圍內可行性亦較高。
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