＜人人都想當包租公＞
坊間很多買房投資書籍，利用斗大標題吸引目光，幾乎99%都跟你說投資套房一定賺，千篇一律的Location、Location、Location(地段、地段、地段)，你知道嗎，如果沒有實際去做過精算，再好的地段也會賠錢！
投資套房就像是經營一間公司一樣，除了資金以外，你還有要明確的成本攤提概念，固定成本有哪些？變動成本又有哪些？重點是，你能忍受賠多久？
在許多看不見的地方，更要多花心思在其中。像是自己的時間成本往往無法利用數據去計算，以致於投入太多時間無法抽身。再來像是遇到奧客時，租金收不到該找誰賠？空屋率、折舊還有如果萬一出現兇宅，你要如何處理？
＜有土斯有財，那可不一定＞
準備5萬塊、10萬塊的自備款，你就可以買到一間70萬、一個月租5千塊的套房，投報率將近十幾二十%，看起來超級誘人，其實那只是個數字上的遊戲。實際成本還是70萬，扣掉利息錢實際收到5千元，沒有算網路費、第四台那些東西沒有通通加進去，光看投報率常常會卡在那邊。
再來就是你買人家改好的話，雖然不用再花時間去改套房、跟工班討論、招租等等，如果遇到黑心一點的投資客，甚至是職業房客這種人，跟你租房子不付房租，最後人都不見了，押金賠給你，瞬間整個都空下來，那真的就欲哭無淚，如果想要省事真的就要多花錢！
最誇張的一個例子之一，10間套房成本240萬，半個月時間裝潢滿租出手600萬，整個空出來，你要他的利息錢，他貪你的本金，你就被人家用現金流換走了，所以當你發覺跟行情有違背時，就要保持警覺性。
＜市場資訊多，貨比三家不吃虧＞
很多時候你不要去聽人家說的，最好自己去思考，像是買第一間房子時，最好是看過同類型、同區域，甚至上百間再決定。
因為每間房子的狀態都不一樣，可能這個房子有壁癌、那個房子會漏水；這個房子少了玄關、那個房子管線間有問題......太多了！
看久了之後，你大概就會知道當地行情，價位多少、多久沒有租掉等等資訊，就不會傻傻的被人家用現金流換掉。
當你無法判斷一個妹正不正，你可以先看100位「今日我最美」之後再決定，既使不美，但至少不差，套房投資也是一樣，多看多聽多學習，才是避開風險的第一步！
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