套房出租&套房代管&套房包租有何不同?－orzkuso的部落格

1.租屋經理介紹

一、	美國「資產管理」係1930年代經濟大蕭條時，無數房地產落入信託公司、保險公司、銀行等機構，這些機構為有效管理這些資產，遂成立自己的「資產管理」部門。
二、	『資產管理』之三大功能：
	１、為業主『管理』資產２、為業主創造來自資產之『收益』３、使資產能『保值』甚至『增值』
三、	『租屋經理』是實踐資產管理三大功能之重要技術租屋經理以代租、代管（代理房東）、包租（二房東）全方位租屋服務，能有效為房東『管理』房屋，創造來自房屋出租之『收益』，使房屋能『保值』甚至『增值』。

2.代租

與一般仲介公司相同的服務，永勝租屋經理公司幫房東招攬房客，並協助簽約後收取仲介服務費。
適合：有時間與能力自行處理租屋事宜（如收租、費用結算、修繕、糾紛處理等）的房東。

代租~租屋經理服務：
　

1.刊登廣告	3.收取定金
2.帶房客看屋	4.協助房東房客相約簽約

收費方式： 向「房東」收取半個月租金（房客租期半年）
向「房東」收取一個月租金（房客租期一年）
向「房客」收取半個月租金

3.代管(代理房東)

有別於傳統仲介公司的服務，不只將房屋租出，而且租出後的一切租屋事宜(內容如下表)，均由旺得寶物業管理出面代為處理，房東每月只管在家等著收房租即可。

適合：無時間與能力自行處理租屋事宜的房東，如上班族，或非居住房屋所在地的房東。

收費方式：向房東收取實收租金的10% 空屋期間不收費，未收到租金不收費

租屋經理專為「貴族房東」量身訂製『尊榮專案』

出租時

	代理房東與房客簽定租賃契約
	執行房客遷入之屋況及設備點交60項（包括拍照存證.反針孔偵測）
	結算並代辦房東空屋期間應繳之水電.瓦斯.管理等費用
	代購物品(生活用品、家具、家電等)

租賃期間

	向房客收取、催繳租金並匯入房東之帳戶
	屋況維護、屋內各項家具、家電、水電設備損壞叫修

契約終止

	執行房客遷出之屋況及設備點交
	結算房客應繳費用（水電、瓦斯、管理等費用）

違約處理

	處理房客積欠租金、提前解約、不告而別等問題以保障房東權益
	存證信函免費撰寫郵寄（不含法律訴訟服務）

服務優勢

	房東自始至終都不必出面，保有個人絕對的隱私權。
	租屋代管可以說是專為『貴族房東』量身訂製的全程專業服務。
	提供房東「完整的房屋‧出租‧帳務‧修繕記錄」。

4.包租(二房東)

5.租屋業者比較

租屋業者比較表

類型

業務範圍

備註

財團法人
非營利組織

	僅提供房東、客組屋資訊，但不負責帶房客看屋
	租屋糾紛，僅提供法律諮詢服務，無法派人協助處理

例如：崔媽媽

仲介公司

僅提供代租服務，無代管、包租服務

例如：
信義、永慶、太平洋、力霸、住商不動產、21世紀

務業管理

	提供企業化、專業、品牌商譽、E化的服務，完全符合屋主、房客全方位的需求
	以資產管理為主要業務（包括管代租、代管、包租）