為了瞭解台中市房地產未來的發展趨勢，並分析重大建設對於台中市房地產的影響，本研究運用質化研究法，在搜集資料的方法上，有次級資料分析法及深入訪談法；在分析資料的方法上，有次數分配分析法及趨勢分析法；從公共政策的觀點，探討台中市房地產的發展。

分析結果發現，中部科學園區的設置營運，吸引大量的就業人口；高速鐵路通車，台灣西岸一日生活圈形成，拉進城鄉間的距離；新市政中心開發，造成建商搶地、搶建，帶動地價上漲；以及人口的成長，帶動房地產市場買氣等等，均為影響台中市房地產市場發展的重要因素。

另外，本研究整理分析訪談的資料與房地產文獻發現：      

（一）台中市的房地產市場，往三個屯區發展的趨勢

（二）重大建設對房地產發展具實質影響力

（三）房屋價格呈長期上漲趨勢

（四）高單價住宅主要分佈在鄰近公園、綠地或綠園道

【關鍵字】：房地產發展、房地產市場、新市政中心、高速鐵路、中部科學園區

第一章 研究動機與目的

第一節 研究動機

由於房地產發展和政府重大建設的投資有直接關連性，近年來台中市的許多公共建設也陸續完成，包括新市政中心新建工程、戶外圓形劇場及洲際國際棒球場正式啟用，以及台中歌劇院等重大建設將陸續完工，市民增加新的綠地及休憩場所，讓台中市的房地產市場前景看好。

再加上中部科學園區設置後，帶動週邊工業區的發展，許多廠商紛紛湧入投資，土地的需求大於供給，外來工作人口的增加，帶動台中市房地產的發展。另外，台中捷運系統最快將在民國100年完工通車的效應，讓台中市的商業活動更加發達。因此，台中地區重大建設的陸續完成，是否為房地產市場發展的重要影響因素，為本研究之主要目的。

第二節 研究目的

本研究主要目的如下：

（一）瞭解台中市房地產市場的發展狀況

（二）分析重大建設對台中市房地產之影響

（三）探討台中市房地產未來的發展趨勢

第三節 研究範圍

本研究將論文的研究範圍，設定為空間範圍及時間範圍兩方面。

壹、空間範圍

本研究之空間範圍，指的是以台中市為主要的研究對象；台中市共分八個行政區，包括東區、西區、南區、北區、中區、西屯區、南屯區及北屯區。

本研究將就台中市的房地產背景，以及住宅開發過程，從空間及政策角度加以分析、論述。

貳、時間範圍

本論文收集民國八十五年至九十五年，大台中地區房屋年報的相關推案金額及推案戶數的數據資料，作為本研究分析的基礎。

第二章 文獻回顧及相關理論

第一節 房地產定義

一般將房地產與不動產二者相互通用，英文都為Real Estate。簡單的說，界定房地產的內涵為(1)房：房屋建築物(2)地：土地(3)產：財產權屬。房地產為房屋和土地二種財產的合稱，因此於房地產仲介管理條例(草案)第四條，將房地產定義為：「土地或建築改良物。領有建築執照而尚未建造或未建造完成者，視為建築改良物」。

而所謂不動產，在我國民法上有明文定義。民法第66條第1項規定：「稱不動產者，謂土地及其定著物（指房屋或出產物尚未脫離者）。」不動產的內容，包括土地和土地上面的定著物。

至於定著物，通常是指繼續附著在土地上面，不容易移動，而非構成土地成份的一部分，本身有它獨立的經濟價值之物。像房屋，各種種類不同突出在地面的建築物，都算是定著物，就連尚未完工的建築物，上面已經蓋有屋頂，可以躲避風雨，能夠達到經濟上使用的目的，就算是定著物；不過種在地上的樹木，或者有經濟價值的作物，在沒有與土地分離以前，依民法第66條第2項規定，為不動產，也就是土地的一部份，不算是定著物。

不動產雖然稱為不動產，但是享有不動產權利的人，並非永遠一成不變。如房屋或建築物崩塌毀損；土地受到天然災害，變成湖泊、河流，此時不動產所有權即消滅；私有土地的所有權消滅以後，依土地法第12條第1項的規定，就歸屬國家所有。

一般人試圖將房地產與土地、設備等，其他不動產相分離，同時將房地產所有權與房地產本身相分離，一般也稱為不動產，具有不可移動及不能移動特性。房地產對投資人而言，一般是指住家（透天別墅、住宅大樓、套房）、辦公大樓、廠房、停車場及店面等的買賣。

第二節 影響房地產因素

住宅是滿足居住的基本要求，提高住宅品質，並保障居住者生理、心理和社會等多層次的健康需要，營造出舒適、安全、衛生、健康的居住環境，漸漸影響到社會自尊、自我實現等較高層次的需求（張金鶚，1990）。不論是國內或是國外的房地產市場的分析文獻，學者各有不同的見解；有些運用經濟理論的模式，來探討市場供需狀況；有些是運用房地產的市場行銷，來分析管理及投資策略。

房地產市場受到許多不同因素影響，是有跡可循並非突然發生，這些因素有時會互相排斥、有時互相結合，只有了解經濟成長或房地產供給情況，才有辦法正確知道房地產市場動態（Barras，1994）。

卓輝華(1995)提出影響房地產價格的因素，主要可以分為「總體環境因素」、「區域環境因素」、「個別因素」以及「購屋者需求」等，以下就各因素加以說明：

壹、總體環境因素

  總體環境因素包括社會因素、經濟因素、政治因素以及行政因素等四項。

一、社會因素                                                          

有土斯有財的傳統觀念，讓中國人特別喜歡擁有房地產（不動產），根據主計處民國九十四年「家庭收支調查報告」中顯示，臺閩地區自有住宅比例為83.9%；除了對土地、房地產的喜好外，社會因素影響住宅的需求，包括家庭戶數變動、都市化程度、人口成長率、人口分佈、文化、福利與追求舒適的生活安定等也是重要影響因素；例如人口成長率越高，除影響居住品質外，更直接對房地產需求產生壓力。

趙時民（2004）將台中市房地產預售屋推案數量，與人口及戶口遷移資料，以肯德爾等級相關係數統計圖表，做歸納分析發現，台中市行政區房地產預售屋量，與行政區人口、戶口遷移有正相關、與行政區社會增加戶口數有正相關、與房屋買賣戶數，為正相關但不顯著。

二、經濟因素

經濟因素包括國民所得、金融政策、財政政策、股市波動及景氣循環。房地產市場景氣的好壞，以經濟因素來分析，結果最為明顯，如經濟成長率高，可帶動房地產市場景氣；國民所得提高，房地產的購買力愈強；通貨膨脹壓力增加，房地產保值性愈明顯；貨幣供給量增加，可帶動房地產價格上漲等。

陳明吉（1989）從供需的觀點，利用迴歸模型探討影響房屋的價格因素，了解房地產價格受股價指數、房屋建築費用指數、通貨膨脹率，以及經常性支出影響最大。傅舒妙（1990）認為影響住宅價格變動因素，最重要為前一期國民所得成長率、土地單價及預期物價膨脹。馮正敏、游明敏、曾平毅（1992）認為房價的波動，主要是受經濟的影響；總體因素會影響整體房價波動的趨勢。李建裕、陳得發（1993）研究結果發現，影響房價的因素為油價、貨幣供給額與利率。白志杰(1997)利用住宅供需模式，與住宅價格進行實證分析，顯示出住宅價格受投資需求的影響甚大。賴明宏(1998)研究結果發現，總體經濟變數方面，經濟成長率、貨幣供給額、股價指數有顯著影響。林嵩麟(2000)實證結果發現，建物單元因素、使用分區因素、經濟因素對房屋價格有顯著的正相關。

三、政治因素

政治因素包括國際情勢、國內政情、國防安全及外交關係。房地產市場對政治因素最敏感，政治因素也是經濟因素的基礎，政治情勢不穩定或兩岸關係無法緩和，民眾寧願租屋而不買房子，都會降低民眾購屋意願。

林慎福（2005）應用線性迴歸分析法，探求台中市地價與股價指數兩變數間之關聯性，研究結果發現，若無國內政策性或國際重大經濟情勢的影響，台中市地價明顯會隨股價指數漲跌，且台中市地價與股價指數漲跌幅，有著甚為接近之趨勢線，亦即台中市地價與股價指數確有關聯性。

四、行政因素

行政因素包括土地使用計畫、國民住宅政策、土地政策、財政政策及經建計畫。就長期而言，房地產價格是上漲趨勢，脈動可以從經濟、社會等因素觀察，並分析房地產未來的市場走向，但行政因素的影響是最為直接且明顯。往往一個相關的行政法令，對房地產市場的影響，馬上產生快速的反應。

楊世國（2001）以現況調查與案例分析發現，台中市七期重劃區的空間涵構，受到法令與市場趨勢層面的影響，存在政策不明確、審議成效不易控制、土地分割細碎等政策面與執行面的問題。

貳、區域環境因素

由於房地產具有位置固定的特性，所以地價產生的主要影響因素是地點（區位），如距離市中心的遠近，須考慮花費的運輸成本，決定土地價格的高低，或至鄰近公共設施的近便程度、土地使用現況等。

從區域環境及住宅本身，探究影響住宅價格的因素，其內涵包括街道（寬度、鋪設、道路分佈、聯外道路）、交通接近（接近市中心程度、接近商業設施程度、接近文教設施程度、接近車站程度、接近遊憩設施程度）、環境（地勢、地質、眺望、景觀、社會環境、居民移動增減情況）、其他行政（建蔽率限制、容積率限制、公共設施、高度限制、發展潛力）等。

沈道剛（2001）、陳心怡（2002）認為交通設施包括大眾運輸系統，會影響選擇住宅行為，是影響住宅選擇的重要因素之一。吳綱立（1989）研究發現，台中市的居住空間結構異質性的現象相當顯著，各地區的實質居住環境也有明顯的差異，尤其住宅區往屯區及郊區發展的現象，已經越來越明顯，而且住宅分化的現象已開始發生。吳修廉（1993）的研究結果發現，台中都會區房價呈長期上漲的趨勢，而且以市區的價格最高，屯區次之，價格差距有逐漸拉近的趨勢。林志明（2001）的研究發現，大台中地區的透天住宅有郊區化現象，主要集中在重劃區（七期、八期、九期、十一期）周圍及中興大學附近；七期、八期重劃區、大坑風景區，為高單價別墅型透天住宅。

參、個別因素

房地產本身個別條件因素的不同，直接影響到價格的高低，而影響房地產價格的個別因素，主要可以分為土地及建築物兩項。

土地方面如實質條件（區位、臨街道、地形地勢、高度、地質等）、法令限制（建築物高度、基地最小寬度、基地最小深度、地界曲折基地、建蔽率、容積率、臨棟間隔、分區使用等）及市場習慣（路角、路衝、臨地狀況、使用習慣、交易習慣）等。

在建築物方面如空間規模（住宅大小、房間數安排、天花板高度、廚房浴廁設備）、性能（採光、通風、地震安全感）、保健性（周遭道路安全性、環境清潔、空氣品質、道路寬度整齊度）、便利（醫療保健設施、學校、幼稚園）、舒適（兒童遊憩場所、娛樂運動設施）及安全（夜間戶外照明、夜間行走安全）。

另外，鄰近的生活機能也是影響房價的重要因素之一，文教設施（包括圖書館及幼稚園、小學、國、高中及大學數量）以及明星學校的學區內的房子價格，通常也是價格較昂貴，鄰近市場或是綠地都是加分的，其中公園綠地比值越大之處，住宅單位價格越高（蔣淑萍，1995）。此外，嫌惡設施（指會讓居民感到不舒服或不舒適的設施），會降低生活品質，對房地產價格會產生不良的影響（張金鍔，2003）。

李志祥(1994)探討容積管制、住宅品質與住宅價格的關係，研究結果發現結構、容積率、屋齡、建蔽率為影響住宅價格及房價主要因素。張曦方（1994）研究結果認為，樓層數對於價差有顯著影響；而消費者對於個別樓層價格，會有影響，也就是說，市場價格是反應供給面訂定樓層價差的原則與方式。

丁秀吟（1997）以公共選擇理論及消費者效用理論，發現影響台北市土地使用分區管制決策的因子，包括利益團體的壓力、土地市場的地價等，其中地價對土地使用分區管制決策之影響不穩定。

譚釗孟（1997）研究綜合所有分析結果發現，民國八十年至八十五年間，台中市住宅市場之實際供給量，遠大於有效需求量。另外，台中市住宅供給之空間分佈，明顯受都市發展變遷之影響。樓層高度趨向12樓層以上之高層發展。興建區位多分佈於台中市外圍之各屯區中。

許東旭（2001）從台中地區住宅市場發展趨勢，探討住宅供給過剩原因，認為台中地區房地產市場嚴重不振，是數十年來地區發展的失衡、失策（偏重台北、高雄兩市建設）累積而來。必須要依賴重大公共建設繁榮地方，才能吸引人口，活絡台中地區的房地產市場，不是只有優惠的房貸融資手段可解決。中部科學園區的開發，可以增加就業人口、創造需求，有助於房地產的發展；台中都市發展軸線趨勢，是西北方向往外圍作扇形延伸的發展。台中市三大屯區，因腹地寬廣、交通便捷，加上完善的公共設施，是發展住宅市場的最佳場域；結合發展趨勢研判，台中市住宅市場未來最熱門的區域是西屯區、西區、南屯區、北屯區、南區、北區、東區、中區；住宅市場產品的供給，透天別墅將是主流產品。

江啟正（2002）以大台中都會區已完成購屋行為之消費者為研究對象，發現在購屋意願上，對價格面、產品面、通路面有較高重視程度，尤以價格面最高；基本住屋群以首購者居多，較重視建商價格面促銷活動。

許獻叡（2004）以台中市豪宅投資方案評估做研究發現，台中市屯區房地產發展趨勢較強；透天厝仍然市住宅市場供給的主流；區位條件及生活機能，是影響住宅開發的重要因素；台中市高價住宅主要分佈在鄰近公園、綠地或綠園道；週遭生活機能優越，商業發達及公共設施完善。顯示台中市高總價住宅投資市場的主要因子，仍是以區位條件及生活機能為主。

肆、購屋者需求

除上述總體環境因素、區域環境因素及個別因素等，會對房地產（房屋）的價格造成影響外，購屋者需求也會影響房屋的價格，也就是買賣雙方對於交易的迫切程度，這也是買賣雙方在議價談判的過程中，雙方堅守的底限。如果買方對於特定的房子有殷切的需求，通常為確保交易的達成，會願意提高價格；反之，若賣方因為財務壓力或是其他因素，必須迅速地完成交易時，也會使得價格比較有商量的空間，甚至降低價格換取現金。

第三章 研究方法

第一節 研究方法                          

本研究在搜集資料的方法上，有次級資料分析法及深入訪談法；在分析資料的方法上，有次數分配分析法及趨勢分析法。

壹、次級資料分析法

房地產市場的興建戶數及推案金額資料，不像股市資料每日會更新公佈，而且房地產市場的大環境資料，如人口變動、住宅市場動向、都市發展、政府住宅與金融政策等較容易蒐集；但一手的資料或是個體資料的小環境資料，則較不容易蒐集，有些房地產數據或分析，甚至需要以購買方式才能使用。

雖然目前房地產相關的網站越來越多樣化，有許多資料都可藉由相關網站獲得，較省錢及省力，也就是說，許多重要的房地產資訊，往往已經存在於可以方便取得的公開資料庫；不過卻不一定是本研究所需要的資料。因此再藉由使用次級資料，能提供一個相當便捷及經濟的路徑，幫助解答不同的房地產相關問題。另外，使用次級資料分析，包涵一個重要的意義，就是將原始研究所搜集的房地產推案金額、興建數量或買賣價格資料，作新的方向分析與探討。

應用次級資料時，必需了解既存房地產資料的特性，以及如何獲得所需的資料。原始房地產資料及次級資料研究有互補作用，而並非以替代形式出現。既存的房地產資料，提供發展研究問題的基本導向、新式研究設計的指引，以及分析和解釋新資訊的方向。

......................

，這些房地產的資料，因為時間久遠數據失真，會失去某些特定研究目的時效性。

貳、深入訪談法

本研究的深入訪談，擬採取結構式訪談，以較客觀的訪談角度來了解受訪者的真正觀點與想法，同時配合研究題目、目的及假設，設計有具體結構的項目和內容，將受訪者表達的真實性，變成本研究效度的主要依據。訪談題目將事先設定完成，採取封閉式問題呈現，題目順序也事先決定，讓受訪者在事先設計好的答案中選擇做答，這種方式可以方便本研究者整理資料。

簡而言之，深入訪談法是一種獲得資料的方法，靠與受訪者直接面對面的訪問完成，本研究者可以透過此方式，了解受訪者正在做甚麼，或在想甚麼，以及將來要如何進行推案等。因此，深入訪談法在本研究的資料蒐集過程中很重要，可以用來彌補次級資料的錯誤與不足。

另外，配合次級資料分析法及深入訪談法，本研究在資料取得後，運用次數分配分析法及趨勢分析法兩種分析方法，來統計分析相關的資料。

參、次數分配分析法

為了要了解搜集到房地產相關資料的特性，最容易的方式，就是先將數據資料，以圖表方式呈現出來，這種表現方式稱為次數分配分析法。換言之，係將台中市八十五年到九十五年的房地產興建戶數、推案金額或是推案類型，依年度及各區分析比較，從資料數據的分佈情形，分別以次數分配、次數及百分比等統計方法處理；希望從資料中找出對台中市房地產市場有意義與價值的因素，進一步了解台中市房地產價格的變動情形，期望能夠進一步分析台中市房地產市場的影響因素。

肆、趨勢分析法

趨勢分析法是利用數學與統計技巧，來擴展時間序列資料到未來階段。本研究的趨勢分析法，是利用大台中地區房屋年報資料上，提供的推案戶數及推案金額，應用趨勢分析法，透過計算趨勢百分比，可以了解有關推案戶數以及推案金額變動的基本趨勢，同時可以初步看出每項數字，隨著時間變動的趨勢及比例（幅度），在此基礎上預測台中市區域的房地產未來的發展狀況，作為提供決策者可靠的依據。

第二節 訪談設計

壹、訪談對象

本研究根據立意抽樣法，選取九十三年、九十四年、九十五年，在台中市推案量前十年名的建設公司，以及建築投資公會推薦的五家建設公司，總共二十五家的建設公司，做為本研究訪談的主要對象，經過聯絡、溝通後，總計有十三家的建設公司，願意接受訪談，並同時提供詳細的推案區域、推案類型、推案原因、影響發展因素及對未來景氣的看法。

貳、訪談時間

為實際而且深入瞭解在台中市推案的建設公司推案的區域、推案的類型及影響推案的原因，本研究從九十六年二月二十七日至三月二日止，陸續以電話聯繫或是透過私人關係，誠摯邀訪二十五家建設公司的業務負責人員，或是傳真相關訪談的資料做溝通，經過溝通與耐心等待，其中有十家為九十三年至九十五年，推案量前十名的建設公司；以及三家是建築投資公會推薦的，為台中市歷年來推案優良的建設公司；總計有十三家的台中市建設公司，願意接受訪談，提供詳細的推案區域、推案類型、推案原因、影響發展因素及對未來景氣的看法。

參、訪談內容

由於本研究所使用的次級資料，為台中市建築投資公會所提供的大台中地區房屋市場年報，僅是台中地區八十五年到九十五年，有關房地產的興建戶數及推案金額或是平均單價的數據資料，並無法實際深入了解影響推案的區域、推案類型、推案原因及影響因素。

本研究冀望廣徵第一手的資料，使用深入訪談法，訪談實際在台中市推案的建設公司。而本研究深入訪談的題目，共區分為五類，分述如下：

一、關於推案區域

請問近3年來，貴公司曾在台中市那些行政區域內有推案？（可回答複選）

二、關於推案類型（透天別墅、住宅大樓、套房…..）

請問貴公司推案以何種產品類型為主？（最多可複選2項）

三、推案原因

請問貴公司在這個（些）區域內推案的主要原因是什麼？（可回答複選）

四、影響房地產發展因素

請問您覺得那些因素（提示，如中科設置、高鐵通車及新市政中心開發等），對台中市未來的房地產市場影響最大？（可回答複選）

五、房地產景氣看法

請問您覺得未來3年，台中市房地產的市場景氣如何？

第三節 小結發現

綜合本章台中市房地產發展分析，重點在於核發建照及興建住宅的數量分析、區域人口成長趨勢分析、地方公共建設分析及區域價格分析等。

壹、核發建照及興建住宅的數量

一、從歷年來核發建照量來看，台中市近年來核發建築物建造執照件數，呈現逐年增加的趨勢，顯示台中市營建業以及建築相關行業景氣好轉。

仔細分析造成台中市的建造執照件數較前幾年增加的原因，在於營建業者對中部科學園區設置、高速鐵路通車、新市政中心的開發，及未來房地產景氣抱持樂觀的態度，紛紛購地興建推案；另外，建造執照件數較前幾年增加，同時代表台中市房地產市場景氣看好。

二、從興建住宅的數量分析，九十五年中部科學園區所在的西屯區，推案金額為312.5億元，所佔比例為27％，興建戶數甚至是推案金額，都居台中市的首位。

分析西屯區推案金額及興建戶數增加主要原因，是中部科學園區廠商陸續設廠運轉，員工住家新增需求持續增強，吸引周邊縣市人口移入；以及高速鐵路在九十六年元旦通車的效應影響，帶動台中地區的購屋需求；另一方面，七期戶外園型劇場及新市政中心開發及國家歌劇院等重大建設陸續開工，促成興建的量增加，加上舊建照土地日趨減少，帶動西屯區房地產市場買氣。

三、從八十五到九十五年的推案金額及興建戶數，統計分析可以發現到，因為中部科學園區等重大建設，都位在台中市的西南方，所以台中市從九十二年起的興建量，偏向台中市的西南方（南屯區及西屯區），成為台中房地產發展及成長最快的區域。

四、本章研究的分析，驗證許東旭（2001）台中都市發展軸線趨勢，是西北方向往外圍作扇形延伸的發展。台中市的三大屯區（西屯、南屯、北屯），因為腹地寬廣，交通運輸便捷，加上完善的公共設施，是發展住宅市場的最佳場域。

貳、人口成長趨勢

台中市人口數及家庭戶數的成長資料，是房地產市場的需求指標，可以窺探出台中地區未來房地產需求的數量；家庭所得分析對房購買能力也有密切關係。此外，台中市人口增加會刺激台中市住宅、商業、辦公室等次市場的需求增加，因此從台中市的人口成長情形，可以判斷台中市經濟發展以及對房地產的影響。 趙時民（2004）將房地產預售屋推案數量，與台中市各區人口及戶口遷移資料，做歸納分析發現，台中市行政區房地產預售屋量，與行政區人口、戶口遷移及行政區社會增加戶口數有正相關。

一、就台中市購屋人口而言，房地產需求量因為人口增加而增加。至民國九十五年十二月底，台中市的總人口數已達1044392人，較八十五年的人口，總共增加168008人。

二、就台中市購屋人口而言，家庭戶數增加，代表房地產需求量愈大。至民國九十五年底，台中市總計有353682戶，較八十五年增加90062戶。再分析台中市的家庭戶數，以北屯區的76616戶佔第一位，較九十年的68715戶，增加7901戶；其次為西屯區的65247戶，較九十年底的55606戶，增加9641戶；顯示台中市的總戶數及家庭戶數，都有逐年上升的趨勢。

三、就台中地區購屋能力而言，台中地區購屋能力受人口增減影響。亦即從台中市歷年來人口成長、家庭戶數成長及人口的遷移情形，可以判斷台中市為具發展潛力的城市，顯示對房地產的需求增加。

而本研究發現台中市各行政區現住人口狀況，至九十五年十二月底，人口數以北屯區236669人為最多；其次是西屯區195444人；人口數的增加分佈狀況，顯示台中市的人口集中在北區及三個屯區（北屯、西屯、南屯），驗證台中市都市空間結構，逐漸往三個屯區發展的趨勢。

參、地方重大公共建設

房地產是具有區域特性的產品，當地方的既有或是未來的公共建設規劃，對於地方發展具有關鍵性的影響；如科學園區、交通建設、公園等公共建設的完成，都會對台中市的房地產市場造成影響，因為從文獻上可以得到驗證，房地產發展和政府重大建設之投資有直接關連性，以新竹科學園區及南部科學園區的成功發展為例，帶動附近周邊房地產的價格上漲。

政府的各項公共建設，是房地產市場的利多，從過去的實例得到驗證，相關重大建設及工程的開發，不僅房地產市場的供給增加、提升區域地位，更帶動周邊房地產市場迅速發展；也就是說，各項重大建設開發，對區域地位及房地產市場的幫助，是沒有其他因素能及。

許東旭（2001）認為台中地區房地產市場嚴重不振，必須要依賴重大公共建設繁榮地方，才能吸引人口，活絡台中地區的房地產市場，不是只有優惠的房貸融資手段可解決。中部科學園區的開發，可以增加就業人口、創造需求，有助於房地產的發展。

近年來台中市的許多公共建設也陸續完成，包括九十二年中部科學園區的設置營運，九十四年新市政中心新建工程動工，以及九十六年元旦高速鐵路通車等，台中地區重大建設的陸續完成，從九十年起，西屯區因為中部科學園區設置、營運，不僅是推案金額，連興建戶數都逐年增加；南屯區因為緊鄰西屯區，也因為中部科學園區受惠，近幾年來房地產交易也相當熱絡。

肆、區域房地產價格

譚釗孟（1997）的研究發現，台中市住宅供給明顯受都市發展變遷的影響；主力產品供給價格以每坪單價12-14萬元最多，興建區域主要是分佈在台中市的外圍各屯區之中。許東旭（2001）認為台中市住宅市場未來最熱門的區域是西屯區、西區、南屯區、北屯區。

這些研究結果和本研究分析統計，台中市最近五年來的推案金額最高區域，主要是集中在西屯區、南屯區、北屯區以及西區，是相符合的。七期房價往上漲，其他區域的房價也跟著上漲，包括美術館周邊園道、科博館周邊等地以及八期、中部科學園區及南屯地區部分路段；房地產產品的規劃，也逐漸朝大坪數規劃推案。其中，八期重劃區的開發時間雖然較七期早，最近由於七期房價不斷上漲，不少建商轉移建地，到八期投資興建建案；中部科學園區周邊地區，因為科學園區設立，引進就業科技人口，也造成房地產價格急速上揚。

其中，從九十年開始，西屯區的推案金額連續六年在台中市都位居第一位，九十五年推案金額達312.5億元，佔總銷金額1171.5億元的27%。根據訪談的房地產業者提供的銷售資料顯示，西屯區的七期重劃區內（包括新市政中心、惠來公園周邊及七期西側），目前大樓預售產品，每坪售價18-50萬元；新成屋產品，每坪售價18-42萬元；中古劃區內，雖然高速鐵路延宕到九十六年元旦才通車，以及將規劃有捷運綠線通過，大樓華廈產品，每坪約14-25萬元左右。

其次，南屯區的八期重再加上近年來因為七的地價不斷上漲，促使建商將建案轉向八期重劃區，促使八期重劃區的房地產期興建量，呈現增加的趨勢，目前八期重劃區的大樓預售產品，每坪售價17-32萬元；大樓新成屋產品，每坪售價16-20萬元；中古大樓華廈產品 ，每坪約9-15萬元左右。

另外，台中市西區因為有優質環境的國美館及經國綠園道，在台中市行政區中，房地產推案金額及興建量，僅次於西屯區及南屯區。 目前國美館周邊園道的大樓預售產品，每坪售價16-35萬元；大樓新成屋產品，每坪售價16-25萬元；中古大樓華廈產品，每坪約11-24萬元左右。

而經國綠園道是台中市生活環境最好的綠園道，也是台中市最早出現每坪30萬元豪宅的區域，近年來由於七期重劃區興起，加上經國園道周邊建地不多，最近更成為中部科學園區電子新貴，選擇購屋的地點之一。 目前大樓預售產品，每坪售價18-32萬元；大樓新成屋產品，每坪售價17-30萬元；中古大樓華廈產品，每坪約13-23萬元左右。