《設計與規畫》
一般人的認知當中，會覺得設計與規畫不是異曲同工的東西嗎？
但是在我的解讀裡面，設計除了將室內空間發揮得淋漓盡致之外，在材料使用配置上，更要針對租屋需求加以思考，呈現立即可使用的最佳狀態。
所謂的規劃，如區域的選擇，我們要去判斷這個商品它鄰近學區或商業區，以及該如何定位。甚至有時候在沒有學區、沒有商圈的區塊，有一些不錯的產品，一旦規劃得好，在沒有人跟你競爭的情況下，它是非常具優勢的。在過去的經驗中，有的房客退租後，甚至會幫你介紹下一個房客呢！
在設計部份，不外乎就是1/10的營建成本跟9/10的營運成本，通常在抓套房使用的材料上，要選擇它長期使用下來比較便宜，而且在定期更新下依然便宜的。
以塑膠地板與拋光石英磚來看，一坪的拋光石英磚成本是三千，一坪的塑膠地板成本是一千。拋光石英磚約三年換一次，而塑膠地板一年換一次，相對而言，塑膠地板給客人的感覺就是煥然一新。當然，工時工序成本也要一併算進去。
再來說說瞬熱式熱水器與儲熱式熱水器的部份，瞬熱式熱水器整組壞掉換新的約莫三千元，而儲熱式熱水器的加熱棒更換要一千元。瞬熱式保固兩年，使用到第三年、第四年就直接換新不修了，儲熱式單價較高，約三年要更換一次加熱棒，型式也看起來較舊，在房客的觀感上，新舊熱水器就差很多。
《不抱怨也是一種成本》
除了上述成本之外，在冬天時，熱水用到一半就沒了，因為冬天的水太冰，導致前面熱水用一用後面冷水跑進來，所以越洗越冷，客戶就會開始抱怨。
被抱怨也是一種成本，因為你要去接電話、要去做維修等等。通常水溫熱得慢都是屋主下去處理，而當你身為一個投資客，又要親自下去處理事情，把時間都花在小事上，有時會覺得得不償失。
《弱電配置》
弱電配置牽涉到訊號傳導，以第四台為例，找非專業人員來接線時，常常為了省成本，很多線都用串流的方式連接起來，而比較好的方式是並連，到每一個USER端的位階都是差不多的，至少同一層或是同一條線。
位階跟距離的差異在於，距離就是以公尺計算遠近的固定數值，而位階有可能經過兩三個轉接器，有可能離中央越遠它的訊號越低，訊號強弱因而有所差異。距離越多減損越多，位階越多減損越多。
常常有人說，為什麼五樓加了強波器，前面一間電視很清楚，後面一間電視看不清楚？或者是中央房間看得清楚而兩側房間看不清楚？這就是訊號強弱的問題，初期拉線成本相對較貴，但可以避免後期要花大錢去解決問題。
在設計時，可以考量特殊時效或沒有利用的畸零地對切，像是請木作將衣櫃嵌入牆壁中，亦可自行丈量長寬高之後，自行外面購買隨手可得的設備。
《管線設計》
再來看水管、糞管設計部份，每間套房的給水管如有獨立開關，在維修時就能針對有問題的套房水管進行修復，不會影響到其它管路正常的房間，尤其是長期不住房間，或是沒有繳房租的房客，斷水斷電也較方便。
此外，糞管的斜度是匯集在同一層下去，還是一個管道直接通下去，也都牽涉到後面的使用，此看似微不足道的設計，卻是方便日後經營管理的關鍵之一。
其實套房設計不單單僅有室內配色而已，在施工面更需花費許多心思，除了審美觀、施工，累積處理問題的經驗也值得大家參考。
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