＜需量契約＞
受限於一開始預算考量，或是一開始買到就是蓋好無法再做變更的物件，例如三、四十間套房使用一顆電表，就會產生相當可觀花費，平均一個月會花到一、兩萬塊，這時候怎麼辦？
台電有兩段式需量契約，這個部份就連許多台電相關人員也不清楚。基本上，時間電價分為尖峰(AM7:00-PM10:00)、離峰(PM10:00-AM:7:00)，離峰電費原則上是半價，前提是你要先跟台電簽約，每簽1K瓦的契約就要繳兩、三百塊基本費。
以網路來舉個例子，沒有簽約的就用每1M來計價，反之，跟中華電信簽10M寬頻，我這10M的每1M都要基本費，除了基本10M的額度外，每下載1M還要再付費，時間電價的概念也是一樣。這時就有人會懷疑，我的用電量又沒有到基本額度就要付基本費，比我原本電費還貴，那我申請它幹嘛？
因此，在估算電費計價時，就要先算好自己會不會超出這個額度，而這個範圍能不能用房租Cover？當然，針對未簽約又超出額度的，台電對其有所限制，每超出一單位最多罰2倍都有可能！
針對這個部份，就要找專業的需量電價控制廠商來做規劃，像我們公司就有電力部門，也有實際操作的物件。例如我們有一個物件叫做「便當街」，變更前電費每個月要繳6萬塊，變更後只要花4萬塊，光一個夏天每月就能省2萬，成效相當驚人！
＜節費考量因素＞
考量的因素，包括電器設備數量、出租率預估、訪客的進出，基本上這個費用要抓一年內可以回收，之後每一年就是維護費用，不管怎樣你都不會多花到錢。
值得一提的是，評估有沒有超約是以15分鐘平均差去評估，也就是說，即使是瞬間暴量，它也會平均分攤每分鐘度數，減少誤差。
此外，在簽兩段式電價需量契約的過程中，台電還會派人員來做複檢，經過層層把關之後，才會審核通過。至於每個物件的詳細計價方式，就要靠聰明投資客的智慧來做判斷，讓套房本身的成本比例得到有效控制，創造最大收益。
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