＜電力系統評估＞
台電電費漲價，基本上房東都會賠錢，當一度電收4、5塊時，房客就會開始抱怨，為什麼電費這麼貴，房東是不是靠電費在賺錢？相對的降低他承租動機，尤其是月租五千塊以下的族群都以經濟為優先考量，在電費上漲同時，當然會影響它的出租率，十分之九的營運成本問題在此時就會浮現出來。
很多五千塊以下的套房，當初可能租到七、八千，只是它的使用時間比較久導致租金行情下修。當初為了省成本，電線用比較便宜的，然後工法也採用便宜工法，在接電線時沒有照規定的來接，導致它的損耗有可能達到10~20%，這個時候就要請水電專家去量測這個部份才能略知一二。
再來就是整體的電器使用，一般人想省錢買小噸數冷氣，夏天時它的降溫能力不夠，壓縮機一直在運轉，所以電費一直往上加，房客就會抱怨電費怎麼這麼貴？為什麼以前住其它地方電費兩個月下來只要繳一千塊，住這裡一個月要繳一千塊？
因此，套房在蓋的時候，家電選擇就要做全方位考量，像是公共區域的電燈等等，一分錢一分貨，時間久了就會顯現出來，如果要長期持有套房，當初在改建時，這些東西就要深入去了解。
＜電費帳單差異＞
除了家電的選擇之外，電表上的差距也是重要因素之一。比方說你有40間套房在一棟建物裡面，這40間有40張帳單，代表它有40個獨立的台電電表。跟40間每間都有獨立電表卻只有1張帳單比起來，後者一定會比前者加起來的總費用貴很多。
因此在改裝時可以多花點心思，在格局上面做變更，多花一點錢，讓每一間套房都有一顆獨立的台電電表，比如說分戶出來把它設定為好幾個門牌，雖然成本較高，但在電費上就會差很多。
＜電表計費＞
計費方式的主要差異，原因在於它有累進電費計價部份。依照101年6月份的台電電費訂價，以夏天季節來說，它是120度以下2.1/度、121度到330以下3.02/度、500度以下4.39/度、700度以下4.97/度、701度以上5.63/度。
假設一間套房在夏天平均用300度電，基本上都會落在4.39塊以下，算是很便宜的區間。但是如果40間套房一間300度，一個月就用掉12000度，也就是說只有700度以下的部份不到5.63塊，其它地方11300度皆超過5.63塊，平均下來電費成本就落在接近5.63塊的水準。
這時候跟房客收1度5塊錢，他就一定會唉唉叫，所以必須自己吸收，每一度就要賠0.63塊。再加上公共區域的電費，萬一你有電扶梯、又有洗衣機、又有地下室、又要裝攝影機，這些東西耗費電力，往往入不敷出，其實關鍵就在這細節裡面，間數越多賠得越多，因此不可不慎。
＜衛星電視與第四台＞
訊號源的來源，除了有線的cable之外，還有衛星系統，也就是大耳朵、小耳朵。
首先來看衛星電視部份，它的好處就是裝了之後比第四台便宜，利用一張授權卡、讀碼機，分享給這棟大樓的房間使用。嚴格說起來，一個房間、一個收視戶要有一張授權卡，換個角度來看，如果我家有40台電視，在一個建築裡面是不是只要一張卡就夠了？這也是在法規上的模糊地帶。
不過目前衛星電視它的缺點，就是下雨天時訊號接收不良、換台比較慢，會被房客投訴。再來就是薄型電視用的一些頻寬，透過套房內部的區域網路來做解碼授權，所以會佔掉頻寬。優點就是設備費用花下去之後，它會逐年回收，前提是你要熬得住客人的抱怨。
第四台的部份，訊號源如果走Cable的話，我的建議是在套房改裝之前就先申請好，不然等第四台的人來看時，他會要求你再做申裝的動作。在折扣部份，每一個縣市系統業者收費不一，有的一間打八折、有的打五折，看你怎麼去談，不然等到抄到之後就很麻煩。因此在改裝套房之前，最好先申請完電、第四台等等。
假設你還沒有照它的規矩走之前，要先跟你的房客說明第四台問題直接找我，不要去找系統業者，這是其一。再來就是在套房改裝時，你的外觀不要給人家看起來就知道有很多間套房，比方說冷氣室外機的位置、窗戶開的數量、一樓的信箱數量等等，保持低調就對了！
＜弱電配接＞
弱電配接指的就是網路、第四台的配接方式，很多人以為配線配一配直接裝強波器就好了，這其實是錯的。造成畫面不清楚出現雪花，它的原因莫過於太強或太弱，基本上第四台業者只負責把線拉到你家總訊號的地方，之後的訊號清不清楚不關它的事，你自己要想辦法處理。
一開始施工為了省一萬塊費用，到時候你又要把所有線路重拉過，它的花費絕對超過當初的一萬塊，所以1/10的營建成本、9/10的營運成本千萬要記得。
弱電的配接要注意以下幾點，第一個就是它的距離要相對等，第二個就是位階要一樣，一樓主訊號到二樓房間都只經過一個節點或兩個節點，千萬不要用串接的。
比方說，一樓訊號拉上來到201號房、201號房再拉給202號房，再從202拉到203號房，一直拉下去這個強波器怎麼用都會出問題。
更誇張一點的是，有的從205直接拉到305，再一間一間拉到301，從301往上拉到401，這樣串下去永遠看不清楚，萬一有一間出事情，全部都要重調過。
其實你只要位階配好，基本上不會有太大問題，例如總訊號源到五樓的每一間是一個節點，主線到了五樓之後，再平均拉到每一間房間，距離稍微有一點點落差其實無傷大雅，基本上我只要在在五樓裝一顆強波器，每一層樓都可以看得很清楚。
電線部份，銅線的圈數要夠高，這樣才不會受干擾，此外，也不能拗到，不然久了訊號會不清楚。
＜網路線路＞
說到網路，最「厚工」的做法，每一條線都拉到機房，如此一來，哪一條壞了就換哪一條，這是最保守、也是最貴的做法。
現在的做法就是有五層樓，一層樓一條主線下來，每一層樓有一個HUB接到各個房間去，主線壞了換主線、房間線壞了換房間線，不僅節省材料也更有效率。
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