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近日，新閣上路、優惠政策大放送，其中，土地增值稅優惠，一生一次將調整放寬，至於是一生三「次」、還是一生三「屋」，莫衷一是，眾說紛云。

　房地產界人士指出，到底是次還是屋，只差一個字，但是，對民眾的影響，相差十萬八千里。

　如果是一生三次、房產大戶鐵定樂透，如果是一生三屋、房產大戶利弊未定，普羅大眾一樣受惠。

　永慶房屋契約部經理陳俊宏說，依照現行的規定，賣屋子以後，要繳納的土地增值稅，一生可以適用一次優惠稅率，只要繳一○％。

　對於一次的定義，指的是只要契約上訂定的日期是同一天，且同一天將買賣案件送到稅捐機關報稅，都符合一次的規定。

　在這一次的優惠中，可以受惠的土地面積，如果是都市計畫內的土地，可以達三公畝，如果不是都市計畫內的土地，更可達七公畝。

　至於這一次交易的房產，到底是一戶、十戶、還是一百戶，統統沒關係，只要受惠的土地面積在規定範圍內，就沒問題。

　陳俊宏說，以一般大樓的土地持分來算，即使擁有幾百戶房子，土地面積加總，都還不會頂到這個規定的上限。

　如果新政策是採一生三次，不管房產大戶、一般散戶都受益；但若是一生三屋，那情況就不一樣了。

　依照現行規定，大戶一次可以賣出八戶、十戶，甚至百戶，統統適用優惠稅率，限制成三屋以後，房產愈多的人，售屋土增稅的優惠反而愈少。

　住商不動產人員指出，一般民眾好不容易存一點錢，第一次買進房子，大多是小房子、偏遠一點的房子，土地持分也少，要繳的土地增值稅就少，節稅效果很小。

　至於房產大戶可不一樣，大戶們都很珍惜一生這一次優惠，在多次的買賣交易中，都會仔細盤算，要在那一次的交易中，選擇適用一○％優惠稅率。

　如果一次賣出一屋，前後賣出三戶房子，大戶會選擇賣出大房子、土地增值稅最重的那一次，適用一○％優惠稅率，省下的稅金最多、節稅效果最佳。

　如果沒有精細計算，大戶不會輕易動用優惠，倒是小戶人家常常不經意間，一生一次的土地增值稅優惠就用掉了。

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