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民眾在購屋換屋時所繳交的土地增值稅，可以善用自用住宅稅率的優惠。致遠會計師事務所呂旭明指出，稅法雖規定一人一生只有一次機會，但不設定一處。因此只要安排好同一天簽訂買賣契約，同一天向稅捐處申報土地增值稅，再加上夫妻共同計算，就可達到一八一．五坪採用一○％稅率的優惠。 

土地增值稅是從買進到賣出這段期間土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數採用累進稅率計徵，一般土地稅率分二○％、三○％、四○％三級，但自用住宅優惠稅率則只有一○％。 

台北市稅捐處表示，自用住宅就是自己的房子自己住，沒有出租或營業的情形，而且有直系親屬或配偶的戶籍設在該處。與地價稅不同的是，必須簽訂買賣契約的前一整年都沒有出租或營業，但戶籍登記只要當天簽約有設籍就可以。 

呂旭明表示，稅法雖然規定一人一生只有一次機會，但不設定一處。如果同時擁有好幾個房子，都是給直系親屬居住，並設立戶籍，只要安排好能在同一天出售，並簽訂買賣契約，可賣給不同的人，且在同一天向稅捐處申報土地增值稅，就可以善用都市土地每人九○．七五坪的最大額度。 

呂旭明也強調，既然是一人一生只有一次的機會，就表示丈夫與妻子都各有一次機會。如果民眾這次權利已享受過，下次要換房時，可以利用夫妻贈與不課徵土地增值稅的規定，先把土地贈與給妻子，再用妻子的名義簽約買賣，那夫妻二人就都可以享受自用住宅少繳稅的優惠，優惠總面積可達一八一．五坪。 

另外，稅捐處指出，如果民眾是在二年內買新房子、賣舊房子，且都是以同一人的名義，又都是自己住，符合自用住宅的條件，加上新房子的公告現值地價總額又高過舊房子，就可以申請退還所繳交的土地增值稅。 

不過，稅捐處強調，該房子必須五年內都做自用住宅，不能有出租營業、遷空戶籍或把所有權轉移，否則稅捐處將會追繳退稅額。