節稅有道！農業用地不需多繳地價稅
地價稅於11月1日起開徵，業者提醒消費者，土地如係作為農業使用的農業用地，依法無需繳納地價稅，消費者要注意地價稅單上所列的土地，如果是作農業使用的農業用地，記得向稅捐稽徵機關查詢，將上述土地排除，以免繳稅而不自知。且移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。
依照土地稅法的規定，土地如果屬於農業用地，依法應課徵田賦，而田賦己停徵十餘年，因此持有農業用地沒有成本。但由於地價稅係以土地所有權人位於直轄市或縣（市）轄區內的所有土地為課徵對象，若稅捐機關作業錯誤，有可能將無需繳納地價稅的農業用地也列為地價稅的課徵範圍，若土地所有權人不察就可能會多繳稅。
北區房屋不動產理財研究室指出，所謂農業用地是指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內土地，供下列使用者︰
1、供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
2、供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
3、農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍 (藏) 庫、農機中心、蠶種製造 (繁殖) 場、集貨場、檢驗場等用地。
依規定上列土地並不在地價稅的課徵範圍，每年地價稅課徵時，應會將上述土地排除在外，但由於地價稅單上並沒有將所有的地號列出，農業用地有無列入課稅範圍，從地價稅單上並不能確認，土地所有權人需要向稅捐機關查詢，或是計算土地登記簿謄本上的公告地價總額，對照地價稅單上的地價總額如果有不符情形時，就有可能多繳了地價稅。
北區房屋不動產理財研究室表示，只要是符合非都市土地依法編定的農業用地或未規定地價的土地，依土地稅法的規定應課徵田賦。而都市土地內如果是作為農業使用，符合1、編定為農業區及保護區，並成為農業用地使用，或是2、公共設施尚未完竣前仍作農業使用，以及3、編定為公共設施保留地，仍作為農業用地使用時，是無需課徵地價稅。如果符合上述規定的土地，卻列在地價稅的課徵範圍之內，土地所有權人應立即向捐機關反應，稅捐機關到現場會勘後發現屬實，就可免徵地價稅。
納稅是國民應盡的義務，而合法節稅則是減輕負擔的方法。農業用地依法免徵地價稅，消費者可以注意地價稅單上的地價總額，或是直接向稅捐機關查詢，俾確保自身權益。另，依據土地稅法第39條之二與農業發展條例第37條規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅，若您沒有去申請不課徵土地增值稅，則仍須繳納喔!
北區房屋首席總經理彭培業，提醒納稅義務人，地價稅繳納期限至11月30日止，未於稅單所載限繳日期內繳清應納稅款者，每逾二日按滯納數額加徵百分一滯納金；逾三十日仍未繳納者，移送法院強制執行。而距繳稅限期不到一週，請民眾注意，以免逾期繳納讓您的荷包多流失一些。
資料提供：中時理財網
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