賣房子不論賺賠都可抵稅
屋賺賠都能享有抵扣優惠！售屋有賺應如何報稅？賠錢售屋該如何申報？申報前應備哪些證明文件？
買房子可節稅，賣房子也可以節稅，而且不論賺賠都能享扣抵優惠。如果是賠錢，可以扣抵「財產交易損失」，將買賣契約書、各項稅費與規費收據、收付款記錄證明等文件附上。至於賺錢者，如果在賣出房子兩年內再買房子，就可享「重購自用住宅扣抵稅額」，附上買賣契約及所有權狀，申報扣抵之前已繳的財產交易所得。
換屋族的報稅重點可分成兩種情況來區分：
1.賣了有賺：在扣除購屋與其他成本後的財產交易所得，若高於政府的評定現值，便按評定現值申報，申報時不需檢附任何單據，讓國稅局直接以評定現值核報。若是低於評定現值，則以實際財產交易所得申報。財政部每年公布的各縣市財產交易所得標準不同，依不同的標準乘以房屋評定現值（公布於房屋稅單中），便是所需申報的財產交易所得。以九十三年度台北市為例，便是按房屋評定現值的21%計算財產交易所得，這時報稅無須檢附任何費用憑證。
2.賠錢出售：如果不幸賠售，最好採取實際交易金額申報，在扣除相關成本後，便可能產生「財產交易損失」。信義房屋建議納稅人，可以向國稅局報備，核發財產損失證明單，這筆損失可以拿來扣抵未來三年內財產交易所得。不過信義房屋也要提醒民眾，填寫申報書時，在所得列的第7項（要放表）中，要詳細填寫房屋出售地址，並在「所得代號」欄中的財產交易所得項目填上０，表示房屋因賠售而無所得，不能什麼都不填。以免檢附的文件不全，無法認定為財產損失時，還得因此補稅，甚至加收利息。
信義房屋提醒您：如果沒有證明文件，是不能列報財產損失的，因此除了買賣契約外，契稅單、收付款紀錄證明、代書費、規費、公證費收據、搬運費、裝潢費等都需檢附。只要保有原始契約、付款資料等文件，就可依當初買屋條件來計算虧損金額，因為在稅法上有「財產交易損失扣除額」一項，只要檢附相關證明文件即可申報扣除。
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