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銀髮族不動產省稅四招

針對銀髮族在不動產節稅方面，大致上有四個方向值得盤點規劃：

土增稅：

善用自用稅率。由於銀髮族的換屋計畫，較多屬於以大換小，因此，能夠符合自用重購退稅相關稅法的機會較小。但若未曾使用過土地增值稅的自用優惠稅率，則可以考慮使用，以減低售屋成本。

所得稅：

售屋賠本要申報。出售房屋後，在隔年申報綜合所得稅時，還需申報財產交易所得或損失。由於近年房價下調幅度較大，若是十餘年前購屋的銀髮族，只要賣房子確實賠本，並提供上次買、這次賣房子的相關證明文件，便可申報財產交易損失節稅。

贈與稅：

一百萬免稅贈與要在年底前完成。銀髮族若尚未到換屋階段，或沒有換屋意願，可以透過每年轉出一百萬元的贈與免稅額，降低遺產總額。贈與免稅額的運用，一種是每年以現金一百萬元轉到子女名下，另一種則是逐年過戶相當於一百萬元之資產給子女。

遺產稅：

換購房屋登記子女名義，降低遺產總額。換購房屋時，最好將未來繼承的因素考慮在內。所以購買房地產登記的考量，可以考慮用子女的名義登記購屋，不但省下將來的遺產稅，又可親為遺產規劃、減少子女將來爭奪遺產的醜相。此外，如果協調登記名義的子女，自行負擔每年固定的房屋稅、地價稅，又可以再省下一筆不小的負擔。